होम लोन लेते समय कौन-कौन से चार्जेज देने पड़ते हैं? जानिए डिटेल में!

घर खरीदना किसी भी व्यक्ति के जीवन का एक महत्वपूर्ण फैसला होता है। यह एक बड़ी वित्तीय जिम्मेदारी होती है, जिसे पूरा करने के लिए ज्यादातर लोग होम लोन का सहारा लेते हैं। हालांकि, होम लोन लेते समय सिर्फ ब्याज दर ही नहीं, बल्कि उससे जुड़े कई अन्य चार्जेज भी होते हैं, जिनकी जानकारी होना जरूरी है। यदि आप इन चार्जेज से अवगत नहीं हैं, तो आपको भविष्य में अनावश्यक वित्तीय बोझ उठाना पड़ सकता है। आइए जानते हैं कि बैंक होम लोन के साथ कौन-कौन से शुल्क वसूलते हैं और किन बातों का ध्यान रखना चाहिए।

1. आवेदन शुल्क (Application Fee)

होम लोन के लिए आवेदन करते समय बैंक या वित्तीय संस्थान एक आवेदन शुल्क लेते हैं। यह फीस लोन प्रोसेसिंग के दौरान की जाने वाली प्रारंभिक जांच और दस्तावेज़ सत्यापन के लिए होती है। यह शुल्क रिफंडेबल नहीं होता, यानी अगर आपका लोन स्वीकृत नहीं भी होता, तब भी यह राशि वापस नहीं मिलेगी।

आवेदन शुल्क कितना हो सकता है?

• यह शुल्क बैंक और एनबीएफसी (NBFC) के आधार पर अलग-अलग होता है।
• आमतौर पर यह 1,000 रुपये से लेकर 10,000 रुपये तक हो सकता है।

 

2. प्रोसेसिंग फीस (Processing Fee)

बैंक लोन को मंजूरी देने से पहले उसके दस्तावेज़ों की जांच और लोन प्रोसेसिंग के लिए एक प्रोसेसिंग फीस वसूलते हैं। यह शुल्क बैंक की सेवाओं और प्रशासनिक लागत को कवर करने के लिए लिया जाता है।

प्रोसेसिंग फीस कितनी होती है?

• यह आमतौर पर लोन राशि का 0.5% से 2% तक हो सकता है।
• कुछ बैंक न्यूनतम और अधिकतम शुल्क की सीमा तय कर सकते हैं।

3. मॉर्गेज डीड फीस (Mortgage Deed Fee)

यह शुल्क संपत्ति के मॉर्गेज (गिरवी रखने) से संबंधित दस्तावेजों के पंजीकरण के लिए लिया जाता है। यह आमतौर पर होम लोन के कुल प्रतिशत के रूप में लिया जाता है।

क्या सभी बैंक यह चार्ज वसूलते हैं?

• कुछ बैंक और वित्तीय संस्थान अपने ग्राहकों को आकर्षित करने के लिए इस शुल्क को माफ भी कर देते हैं।
• यह शुल्क आमतौर पर 0.2% से 0.5% तक हो सकता है।

4. लीगल फीस (Legal Fee)

बैंक या NBFC आपकी प्रॉपर्टी की कानूनी स्थिति की जांच के लिए वकीलों को हायर करते हैं। इस प्रक्रिया में वकीलों की फीस का भुगतान लोन लेने वाले व्यक्ति को करना पड़ता है।

लीगल फीस कब लगती है?

• यदि संपत्ति बैंक द्वारा पहले से स्वीकृत नहीं है, तो यह चार्ज अनिवार्य होता है।
• यह शुल्क आमतौर पर 5,000 रुपये से लेकर 25,000 रुपये तक हो सकता है।

5. स्टांप ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क (Stamp Duty & Registration Fee)

यह शुल्क प्रॉपर्टी खरीदते समय उसके दस्तावेज़ों को पंजीकृत कराने के लिए सरकार को देना पड़ता है। यह राज्य सरकार द्वारा तय किया जाता है और हर राज्य में अलग-अलग हो सकता है।

स्टांप ड्यूटी कितनी होती है?

• यह आमतौर पर प्रॉपर्टी की कीमत का 5% से 7% तक हो सकता है।
• पंजीकरण शुल्क अतिरिक्त 1% तक हो सकता है।

 

6. टेक्निकल वेरिफिकेशन चार्ज (Technical Verification Charge)

बैंक द्वारा प्रॉपर्टी का निरीक्षण करने और उसकी वैधता जांचने के लिए यह शुल्क लिया जाता है। इसमें प्रॉपर्टी के निर्माण की गुणवत्ता, वैधानिकता, और बाजार मूल्य की समीक्षा की जाती है।

यह शुल्क कितना हो सकता है?

• यह शुल्क आमतौर पर 3,000 रुपये से 10,000 रुपये तक हो सकता है।

7. कमिटमेंट फीस (Commitment Fee)

कुछ बैंक और NBFC लोन की स्वीकृति के बाद निर्धारित समय में लोन न लेने की स्थिति में यह शुल्क वसूलते हैं।

कब लगता है यह चार्ज?

• यह शुल्क आमतौर पर स्वीकृत और वितरित लोन राशि के अंतर का 1% तक हो सकता है।

8. प्रीपेमेंट पेनाल्टी (Prepayment Penalty)

यदि आप अपने होम लोन को निर्धारित अवधि से पहले चुका देते हैं, तो बैंक को ब्याज का नुकसान होता है। इस नुकसान की भरपाई के लिए बैंक प्रीपेमेंट चार्ज वसूलते हैं।

क्या यह सभी पर लागू होता है?

• फ्लोटिंग रेट होम लोन पर आमतौर पर यह चार्ज नहीं लगता।
• फिक्स्ड रेट लोन पर 2% से 5% तक का शुल्क लग सकता है।

9. फोरक्लोजर चार्ज (Foreclosure Charge)

यदि आप पूरा लोन कार्यकाल समाप्त होने से पहले ही पूरा भुगतान कर देते हैं, तो बैंक इस शुल्क को लगाते हैं।

फोरक्लोजर चार्ज कितना हो सकता है?

• यह शुल्क आमतौर पर 2% से 5% तक होता है।

 

10. लोन कन्वर्जन चार्ज (Loan Conversion Fee)

अगर आप अपने लोन की ब्याज दर को फिक्स्ड से फ्लोटिंग या फ्लोटिंग से फिक्स्ड में बदलना चाहते हैं, तो बैंक आपसे यह शुल्क वसूलते हैं।

यह शुल्क कितना हो सकता है?

• यह आमतौर पर लोन राशि का 0.5% से 2% तक हो सकता है।

11. डॉक्युमेंटेशन चार्ज (Documentation Charge)

बैंक लोन से जुड़े दस्तावेज़ों की प्रोसेसिंग और स्टोरेज के लिए यह शुल्क लेते हैं।

यह शुल्क कितना होता है?

• यह आमतौर पर 500 रुपये से 5,000 रुपये तक हो सकता है।

12. एडमिनिस्ट्रेटिव चार्ज (Administrative Charge)

कुछ बैंक लोन प्रोसेसिंग के अलावा एडमिनिस्ट्रेटिव कार्यों के लिए अलग से शुल्क वसूलते हैं।

यह शुल्क कितना होता है?

• यह 2,000 रुपये से 10,000 रुपये तक हो सकता है।

निष्कर्ष

होम लोन लेते समय सिर्फ ब्याज दर पर ध्यान देना पर्याप्त नहीं होता। इन सभी अतिरिक्त शुल्कों को समझना और सही बैंक का चयन करना जरूरी है। यदि आप इन चार्जेज को पहले से जान लेंगे, तो आप अनावश्यक वित्तीय बोझ से बच सकते हैं और सही निर्णय ले सकते हैं।

टिप:

• होम लोन लेने से पहले सभी चार्जेज की जानकारी बैंक से कंफर्म कर लें।
• बैंक के साथ बातचीत करके कुछ शुल्क माफ करवाने की कोशिश करें।
• हमेशा उन बैंकों को प्राथमिकता दें, जो कम से कम चार्ज वसूलते हैं।

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